Uchwała Nr XXI/150/2012

RADY GMINY KRZYKOSY

z dnia 13 września 2012 roku

 

w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Krzykosy

Na podstawie art.21 pkt 2 i ust.3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego /Dz.U. z 2005 r. Nr 31, poz.266 ze zm./ uchwala się, co następuje:

Rozdział I

Przepisy ogólne

§ 1. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1/ ustawie - należy przez to rozumieć ustawę z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego,

2/ gminie - należy przez to rozumieć Gminę Krzykosy,

3/ wynajmującym - należy przez to rozumieć Gminę Krzykosy,

4/ dochód - dochód w rozumieniu ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych,

5/ najniższej emeryturze - należy przez to rozumieć kwotę najniższej emerytury obowiązującej w dniu złożenia wniosku ogłoszonej przez Prezesa Zakładu Ubezpieczeń Społecznych w Monitorze Polskim,

6/ gospodarstwie domowym - należy przez to rozumieć gospodarstwo domowe w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych,

7/ wykaz - należy przez to rozumieć wykaz osób spełniających warunki umożliwiające zawarcie z nimi umowy najmu lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy.

 

 

Rozdział II

Wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniająca oddanie w najem lub podnajem lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego oraz wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniająca obniżkę czynszu.

 

§ 2.1. Za osoby spełniające kryterium dochodowe uzasadniające oddanie w najem lub podnajem lokalu na czas nieoznaczony uważa się osoby, których średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego w okresie trzech miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku o najem lub podnajem nie przekracza 125% najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym i 175% w gospodarstwie jednoosobowym.

2. Lokal socjalny może być oddany w najem na czas oznaczony osobie, której średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego w okresie trzech miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku o najem nie przekracza 50% najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym i 75% w gospodarstwie jednoosobowym.

§ 3. Wysokość dochodów w gospodarstwie domowym uzasadniająca obniżkę czynszu wynosi:

1/ o 30% gdy dochód miesięczny na jednego członka gospodarstwa domowego w okresie trzech miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku o najem nie przekracza 75% najniższej emerytury,

2/ o 10% gdy dochód miesięczny na jednego członka gospodarstwa domowego w okresie trzech miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku o najem nie przekracza 75 -100 % najniższej emerytury.

Rozdział III

Warunki zamieszkiwania kwalifikujące wnioskodawcę do ich poprawy

§ 4. Za warunki zamieszkiwania kwalifikujące wnioskodawcę do ich poprawy uważa się:

1/ zamieszkiwanie w lokalu, w którym na jednego członka gospodarstwa domowego przypada mniej niż 5m² powierzchni mieszkalnej tj. pokoi,

2/ zamieszkiwanie w lokalu nie spełniającym warunków pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi.

Rozdział IV

Kryteria wyboru osób, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokali na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego

§ 5. Pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokali na czas nieoznaczony przysługuje osobom:

1/ nie posiadającym tytułu prawnego do żadnego lokalu mieszkalnego,

2/ zamieszkującym w lokalu podlegającym rozbiórce ze względu na zły stan techniczny,

3/ które podlegają przekwaterowaniu z lokali mieszkalnych w budynkach wchodzących

w skład mieszkaniowego zasobu gminy wymagających modernizacji, remontu,

4/ które są uprawnione do lokalu zamiennego na podstawie przepisów ustawy lub orzeczenia sądowego.

§ 6. Pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego przysługuje osobom, wobec których sąd nałożył na gminę obowiązek dostarczenia lokalu socjalnego.

Rozdział V

Warunki dokonywania zamiany lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz zamiany pomiędzy najemcami lokali należących do tego zasobu, a osobami zajmującymi lokale w innych zasobach

§ 7.1. Zamiana lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy może być dokonywana z inicjatywy najemców, jak i z inicjatywy gminy. Najemcy lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy mogą dokonywać między sobą zamiany zajmowanych przez nich lokali oraz z najemcami w innych zasobach.

2. Warunkiem zamiany dokonywanej na wniosek najemców jest zgoda Wójta Gminy oraz brak zaległości najemców w czynszu i opłatach eksploatacyjnych,

3. Wójt Gminy odmówi zgody na zamianę w przypadku, gdyby w jej wyniku powierzchnia mieszkalna /pokoi/ na jedną osobę uprawnioną do wspólnego zamieszkania byłaby mniejsza niż 5m².

§ 8. Wójt Gminy może zaproponować zamianę lokalu najemcy zajmującego lokal w mieszkaniowym zasobie gminy na inny lokal w związku z przeznaczeniem lokalu do sprzedaży /o ile najemca nie skorzysta z pierwszeństwa/, a także w sytuacji, gdy jest to uzasadnione dla realizacji prawidłowej gospodarki mieszkaniowej.

Rozdział VI

Tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali zawierany na czas nieoznaczony i o najem socjalny oraz sposób poddania tych spraw kontroli społecznej

 

§ 9.1. Osoby ubiegające się o najem lokalu składają wniosek wraz z oświadczeniem o wyrażeniu zgody na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych.

2. Osoby składające wniosek winny udokumentować spełnienie warunków określonych niniejszą uchwałą uprawniających do zawarcia umowy najmu.

3. Wnioski o najem lokalu mieszkalnego na czas nieoznaczony i o najem lokalu socjalnego składa się do Wójta Gminy w ciągu całego roku.

4. Osoby spełniające kryteria zawarte w uchwale zostają wpisane do wykazu osób oczekujących na zawarcie umowy najmu lokalu.

5. Wskazania osoby do zawarcia umowy najmu dokonuje Wójt Gminy.

6. W celu zapewnienia kontroli i opiniowania wniosków o najem lokali działa Społeczna Komisja Mieszkaniowa powołana przez Wójta Gminy.

7. Regulamin działania Społecznej Komisji Mieszkaniowej ustala Wójt Gminy.

Rozdział VII

Zasady postępowania w stosunku do osób, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w lokalu, w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy

§ 10.1. Z osobami, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w lokalu, w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy może być zawarta umowa najmu, jeżeli osoby te spełniają łącznie następujące warunki:

1/ w stosunku do najemcy są rodzicami, teściami, pełnoletnim rodzeństwem, wnukami, dziadkami, osobami przysposobionymi i przysposabiającymi, osobami pozostającymi w rodzinie zastępczej,

2/ zamieszkiwały stale z najemca do chwili śmierci lub opuszczenia lokalu przez co najmniej 5 lat,

3/ nie posiadają tytułu do innego lokalu,

4/ złożą wniosek o zawarcie umowy najmu w terminie 2 miesięcy od zaistnienia zdarzenia.

2. Umowa najmu może być także zawarta z innymi osobami niż należące do kręgu osób z ust.1, o ile spełniają one kryteria do zawarcia umowy wynikające z przepisów poprzedzających uchwały.

3. Osoby pozostałe w lokalu nie będące uprawnionymi do zawarcia umowy najmu w myśl ust. 1 i 2 są zobowiązane do opuszczenia lokalu w terminie 3 miesięcy od daty opuszczenia lokalu przez najemcę lub od daty śmierci.

Rozdział VIII

Kryteria oddawania w najem lokali o powierzchni użytkowej przekraczającej 80m²

§ 11.1. Umowa najmu lokalu o powierzchni użytkowej przekraczającej 80m² może być zawarta z osobami spełniającymi kryteria wynikające z uchwały, pod warunkiem że w przypadku najmu powierzchnia użytkowa nie będzie przekraczała 10 m² na osobę uprawnioną do zamieszkania w wynajętym lokalu.

2. W przypadku braku osób uprawnionych w myśl ust.1, najem będzie nawiązany na podstawie przetargu z uczestnikiem, który zaoferował najwyższy czynsz.

§ 12. Traci moc uchwała Nr XXXIII/209/2002 Rady Gminy Krzykosy z dnia 24 maja 2002 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Krzykosy /Dz. Urz. Woj. Wielkopolskiego Nr 94 poz. 2322/

§ 13. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Krzykosy.

§ 14. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący
Rady Gminy
Wiesław Zając